581-587 Jefferson Ave, Rochester, NY 14611

Total Investment: $584,800.00

Vendu

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Aperçu général du bien

  • Rendement attendu

    10.26%
  • Rent Start Date

    2020-11-30
  • Loyer par Token

    $6.00/an
  • Prix Token

    $58.48
  • Total Tokens

    10,000
  • Type de bien

    Mixed-Use
  • Localisation

    Genesee - Jefferson
  • Superficie

    9,326
  • Taille du lot

    6,600
  • Rented?

    13 / 14 Units
  • Section 8?

    Partiel

Les estimations de rendement immobilier sont basées sur les conditions actuelles du marché et peuvent changer à tout moment.

Nous ciblons les fonds propres mentionnés ci-dessus pour les investisseurs. Cependant, rien ne garantit que vous obtiendrez retours sur investissement, vous risquez tout de même de perdre la totalité de votre investissement.

Données financières

  • Loyer brut / an

    $97,980.00
  • Loyer brut / mois

    $8,165.00
  • Coûts mensuels

    - $3,162.57
    • Gestionnaire de biens (9.50%)
      - $775.68
    • Plateforme RealT (2.00%)
      - $163.30
    • Les frais d'entretien
      - $416.67
    • Taxes foncières
      - $990.25
    • Assurance
      - $291.67
    • Utilitaires
      - $525.00
  • Loyer net / mois

    $5,002.43
  • Loyer net / an

    $60,029.16
  • Total Investment

    $584,800.00
    • Underlying Asset Price
      $415,000.00
    • RealT Listing Fee (10%)
      $58,480.00
    • Réserve de maintenance initiale
      $16,330.00
    • Initial Renovation Reserve
      $95,000.00
  • Rendement attendu

    10.26%

Réserve d’entretien

A propos de la propriété

571 – 578 Jefferson est la premier bien de RealT dans le grand État de New York, et avec excellente offre ! Cet immeuble en briques à usage mixte offre aux propriétaires une propriété fiable et facile à gérer, située dans un quartier sécurisé et ouvrier. Le rendement attendu de 10,26% est également exceptionnellement élevé pour la région – ce n’est pas un rendement typique de New York !

Jefferson héberge un studio, sept appartements d’une pièce, trois appartements de deux pièces et un de trois pièces, ainsi que deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Tous sont actuellement loués, et tous seront mis aux normes de la Section 8 afin qu’ils puissent être loués dans le cadre de ce programme si et quand les locataires actuels le quittent. Nous prévoyons une augmentation du rendement à mesure que les unités seront relouées conformément à la Section 8.

Certains composants de Jefferson sont presque en fin de service, comme les chaudières et le toit. RealT a alloué une réserve de rénovation de 95 000 $ pour mettre à jour et améliorer les composants du bâtiment à la fin de leur service et avec l’intention d’améliorer aussi la propriété. Cette réserve est déjà incluse dans le prix de l’actif ci-dessus. Nous partagerons plus de détails sur le processus de rénovation au fur et à mesure, alors restez à l’écoute !

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