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Cet article est la seconde partie de notre contenu qui explique comment l’immobilier tokenisé permet une redistribution plus juste des profits.
Ce triptyque a des avantages pour les deux parties. Comme vous l’avez compris pour RealT, ces économies permettent de réallouer ce budget dans sa croissance et dans le développement de vos attentes.
Pour les tokensholders, utilisés Request.Network permet de réserver vos RealTokens par rapport à un investisseur souhaitant payer par carte de crédit. En effet, il doit noter les numéros de sa carte de crédit. Grâce à l’écosystème RealT, nos investisseurs peuvent apprendre et mettre un pied étape par étape dans la finance décentralisée et la finance du futur.
Les frais : Le problème des banques traditionnelles
Aujourd’hui, lorsque vous payez par carte de crédit, vous avez plusieurs frais différents qui peuvent survenir durant la transaction. Si vous êtes dans une banque traditionnelle et que vous résidez dans un pays où votre monnaie nationale est différente du $, il n’est pas rare d’avoir 3 frais différents :
- Un frais fixe
- Un frais variable
- Un spread
De nombreuses banques classiques vont vous facturer un frais entre 0.5€ et 2€, si vous faites une transaction avec une autre devise que votre monnaie nationale. Ces banques vont également vous facturer un pourcentage du montant de la transaction. En moyenne ce frais est compris entre 1% et 3%. Pour l’achat d’un RealToken, vous allez donc devoir payer un frais allant de 1$ à 3.5$. Ces frais impactent directement la rentabilité de votre investissement.
Depuis quelques années les néo banques sont apparues sur le marché. La plupart ont supprimé les 2 premiers frais mais le spread est toujours présent et c’est un coût invisible pour l’investisseur.
Le spread est l’écart entre le cours d’achat ou de vente et le passage d’ordre effectif. En général le spread se situe entre 0.8% et 2%.
Exemple ; Vous décidez d’acheter un RealToken 14409 Linnhurst pour 50.16$ avec votre néo banque.
Nous pouvons voir que vous avez déboursé 47,92€ pour acheter ce RealToken. Dans le même temps, il est intéressant de voir à quel taux s’échange la paire USD/EUR. Ces 2 sites internet nous indiquent qu’actuellement 1$ s’échange contre 0.94630€.
Au taux de marché, Le realToken n’aurait pas dû coûter 47.92€ mais 47.47€. Le spread sur cette transaction est donc de 0.94%. En fonction des devises et des banques ce spread varie en moyenne entre 0.8% et 2%.
Taux de change EUR / USD
Les banques web 3 : l’innovation est devant nous
Dans le même temps, nous avons regardé quel était le taux de change entre le wXDAI et le jEUR. Pour rappel le wXDAI est un stablecoin suivant le cours du dollars et le jEUR est un stablecoin synthétique suivant le cours de l’euro.
Comme vous pouvez le voir, sur Jarvis, le taux USD/EUR est très proche de nos 2 sites internet précédemment cités.
Si vous aviez acheté votre RealToken avec du XDAI, vous aurez déboursé 47.24€.
Vous auriez payé légèrement moins cher que le montant indiqué sur les sites internets car le cours du wXDAI ne devait pas être exactement à 1$.
De plus, le protocole Jarvis prend un frais de 0.2% sur l’échange ce qui est largement plus compétitif que les 0.94% de frais spread calculé précédemment. Sur le screenshot le frais est mentionné dans la rubrique Protocol Fee pour un montant de 0.10032 wXDAI.
Dans cette configuration nous avons un écart de 0,68€ soit 1.4% entre le paiement par carte de crédit et le paiement par blockchain.
Peut être que pour vous, la mécanique inverse a plus de sens :
- Avec votre néobanque vous avez payé 47,92€ pour acheter un RealToken 50.16$.
- Avec 47.92€ et grâce à Jarvis, vous auriez pu payer un RealToken 50.67$.
Maintenant vous devez probablement avoir 2 questions :
- Comment obtenir des xDai sur la blockchain Gnosis
- Comment payer ma facture avec es xDai
Mt Pelerin vous permet de réaliser du Fiat On et Off Ramp. Concrètement, vous pouvez envoyer des euros et recevoir des jEUR ou des xDai directement sur la blockchain de votre choix. A l’inverse vous pouvez envoyer des jEUR ou des $ directement de la blockchain à votre compte bancaire.
En plus de cet article, vous pouvez regarder notre tutoriel youtube qui vous guide pas à pas :
https://rebrandly.realt.co/tutoriel-request
La première étape sera de télécharger leur application en cliquant ici. Ensuite vous pouvez acheter des xDai ou des jEUR par virement bancaire ou carte de crédit. Par virement bancaire vous pouvez acheter jusqu’à 500$ sans frais. Pour les jEUR et d’autres jFiat*, vous pouvez acheter jusqu’à 100k par année sans frais pour le moment.
*Mt Pelerin et Jarvis proposent d’autres devises synthétiques.Prochainement, nous ferons d’autres tutoriels pour certaines de ces devises.
Notre conseil : si c’est votre première transaction sur l’application Bridge wallet, nous vous recommandons de faire un premier virement de moins de 500€ pour acheter du xDai afin de ne pas payer de frais. Nous vous recommandons de conserver toujours au moins 0.1 xDai pour payer les frais de transactions sur la blockchain Gnosis. Avec 0.1 Xdai vous pourrez faire des dizaines de transactions.
Dans notre tutoriel vidéo, nous avions déjà des xDai. Nous avons échangé des euros contre des jEUR car actuellement il n’y a pas de de frais jusqu’à 100 000$ par an. Ce plafond sera largement suffisant pour 99% des investisseurs.
Petite apparté
Les fonds par virement peuvent mettre quelques jours à transiter entre votre compte bancaire et le bridge wallet. Nous sommes conscients qu’annoncer 24 heures à l’avance la vente de nos propriétés peut être court pour certains. De notre côté, nous allons essayer d’annoncer les propriétés plus en amont dans les prochains mois afin que vous ayez plus de temps pour analyser l’offre et pour vous organiser.
De votre côté, vous pouvez par exemple faire un virement de votre banque au bride wallet en début du mois avec le budget que vous souhaitez investir avec RealT. Vous pouvez également paramétrer directement un virement récurrent entre votre banque et l’application bridge wallet. Avec le lancement du RMM, vous pouvez déposer vos xDai en 2 clics et percevoir un intérêt qui est aujourd’hui de 3%. Aujourd’hui le taux des obligations américaines et le taux de dépôt sur le RMM sont similaires autour de 3%
.
RMM taux de dépôt
Taux des obligation américaines à 10 ans début juin
Chaque semaine, en 2 clics, vous pouvez retirer une partie des xDai déposés sur le RMM pour acheter des RealTokens. Pendant cette semaine, vous aurez perçu des intérêts sur votre dépôt.
Reprenons notre étude de cas.
- Vous avez échangé vos euros contre des jEUR.
- Directement sur l’application vous pouvez échanger vos jEUR contre des wXDAI puis ces wXDAI contre des xDai en 2 clics. Regardez notre tutoriel vidéo si vous souhaitez voir les différentes étapes.
- Vous pouvez maintenant aller sur le site realt.co et acheter vos RealTokens. À l’étape du checkout, vous devrez sélectionner “pay on Gnosis Chain” et sélectionner xDai.
Quelques minutes plus tard, vous recevrez un email pour payer votre facture grâce à notre troisième partenaire Request.
Notre tutoriel vidéo vous montre pas à pas comment installer l’application Bridge wallet développée par Mt Pelerin, comment déposer vos premier €, comment les échanger contre des xDai et comment payer votre première facture avec Request, le tout en moins de 3 minutes.
Conclusion : À nos côtés soyez un acteur de cette révolution
Dans cet article, nous venons de voir comment la blockchain, la tokenisation et la DEFI permettaient de mieux redistribuer la valeur aux parties prenantes en coupant de nombreux intermédiaires superflus. Paradoxalement encore 50% de nos clients paient par carte de crédit. Ce comportement a un coût non négligeable pour RealT et pour vous.
Pour RealT, c’est en moyenne 3.5%/4% de frais ce qui représente 35% à 40% de sa marge brute.
Pour vous, en fonction de votre banque, vous aurez entre 0.94% et 8% de frais ce qui impacte fortement la rentabilité de votre investissement.
À l’inverse avec Request Network RealT paie 0.1% de frais. De votre côté, vous payez 0.2% de frais (échange des jEUR en wXDAI) et quelques millièmes de centimes de $ en frais de transaction ce qui est largement plus efficace que le spread.
Pour toutes ces raisons, RealT a pris la décision de mettre en place un frais de 2% sur les cartes de crédit afin de partager le coût pour RealT et vous encourager à utiliser nos partenaires.
En passant par ces solutions, vous êtes des early adopters et vous êtes au plus proche de l’innovation. Il se peut donc qu’à certains moments RealT ou un de ses partenaires connaissent quelques soucis techniques. Nous vous demandons d’être indulgent. Ensemble nous créons la finance du futur. En bas à droite de notre site Internet, vous avez une bulle orange: Philippe, Hyacinthe, Raphaël et Alex sont disponibles pour répondre à vos questions.
